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  • 货币政策转向！疯狂的上海楼市能够火燎九州？

    2021-01-25 09:01:40 942fx财经网 [db:作者] 收藏
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　　中国北方这段时间凛冬已至，寒潮侵袭。反正是能不出门，就不出门。

　　但前一段时间，上海各大售楼部和房产中介，却十里洋场，人头攒动。以学区房为代表性的上海楼市迎来猛烈跳价上涨。

　　这种上涨毫不夸张，堪比2016年。

　　新房摇不到，二手房一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买！这种魔幻楼市牛市，在牛身上焕发的根本就不是红色，而是紫光闪耀。

　　如果说深圳市万人摇，很多人感到惊讶，那么不好意思，上海售楼部压根就不让你进，因为你没认筹，认筹金多少？

　　举个例子，大网红徐汇滨江壹号的认筹金，也就“600万元而已”。

　　恍然间，好像全世界的有钱人都跑到上海买房去了。

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　　虽然上海调控升级，打了好几个补丁，但是，这个政策威力还不够大。远没有达到2016年325新政落地力度，当时“首付4成飚至7成，社保2年变5年”，三条政策直接改变信仰。

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　　除了上海楼市，如果你最近去超市的话，会发现很多蔬菜价格也开始快速上涨。

　　有些菜，现在得按两卖！

　　菜价的涨幅速度最近是非常快的。虽然每年春节前，菜价上涨是惯例，但今年菜价涨幅的速度，是不同寻常的。

　　上海房价，菜价，以及更不用我多讲的股市，每天的红色K线无不扰动大家的神经。

　　每一个躁动的市场，都需要一个冷静的分析。

　　当然，由于篇幅原因，我们这次只分析上海楼市。

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　　这次上海楼市的核心领头羊，是学区房。

　　而学区房的上涨，不仅仅在上海，在北京广州南京杭州等多个一二线城市都有不同程度的跳价。

　　而上海学区房上涨的原因，有很多个原因合力所致，但首要原因绝对不是所谓全球大放水导致，而是这次的疫情。

　　因为疫情原因，使得国内大量的学生无法出国读书留学，这就使得很多原本计划出国读国际学校和私立学校的家长，转为抢购一线城市的学区房。

　　这一点极其重要。

　　因为这些家庭，财力极其雄厚。这些富豪家庭，买房根本就不考虑贷款。

　　其次，去年民办学校点招被重锤，教育部要求民办学校全部摇号。

　　那好了，原来都是掏钱买的指标，现在必须全部摇号，魔都帝都的虎爸虎妈只能去抢学区房。

　　再次，从经济学原理来讲。

　　房子价格毕竟也要遵循商品供需属性，而价格的快速涨跌，是由一小部分供需快速失衡所导致。

　　基于上述原因一和二，导致原因三的供需失衡就被无限放大。

　　这是导致大城市学区房价格暴涨的三大原因。

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　　当然，2020年疫情导致的货币相对宽松，是一个宏观环境宽裕的基础。

　　2021年货币政策会怎样？

　　基于资产通胀和严重预期的通胀，2021将呈现上半年拐点出现，停止放水，但会维持流动性不会紧缩，而下半年开始回收流动性的格局。

　　那么这种情形下，2021年，全国的房市会怎么演绎？

　　我两个月前在财富圈里提前就预判：

　　从目前的深圳和广州，以及当下的上海上涨来判断，从2021年，最晚三季度开始，新一轮结构性房价牛市会诞生，但是！这一轮楼市牛市，是结构性的。并非2015-2018年那一轮全国轮动的上涨。

　　那有朋友肯定会问，楼市的推动资金从哪儿来？

　　别忘了，股市结构牛市的赚钱效应已经持续了近两年，这是这次楼市的启动的重要源头资金，而非银行贷款资金。

　　好好琢磨琢磨，欧美直接融资的资金市场，是怎么推动房价上涨的。

　　那么，这一次的房价上涨，将分为三个阶段：

　　第一阶段：深广沪城市，50%结构性上涨（举例：深圳西部宝安、南山涨，东部几乎不动）。

　　第二阶段：珠三角和长三角核心城市内部结构性上涨（举例：东莞、南京、宁波、珠海等，部分城市与第一阶段的时间会咬的很紧）。

　　第三阶段：中西部核心城市，内部结构性上涨。（举例：武汉、郑州、成都优质学区房，CBD周边优质高端次新房）

　　这三个阶段，第一波至少+30%，先涨为敬。

　　其他不用问了，没戏。

　　特别是北方城市，除了北京，其他预计没啥行情。

　　而北京虽然是在北方，但由于首都地位，大家也别单纯把北京当北方城市。

　　所以，这次楼市结构性牛市行情，基本上就是长三角珠三角再加上零星几个中西部核心城市的行情。

　　和过去两年的股市一样，这次楼市结构牛市，和绝大多数人，没啥关系。

　　大家，拭目以待。

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