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  • 跳过中介私下交易 购房者被判支付1.5万！地产中介参差不齐 信还是不信？

    2020-07-11 14:04:06 [db:来源] [db:作者] 收藏
    国内财经

　　日前，宜兴法院审结一起居间合同纠纷，购房者熊某的行为被认定为违约，法院依法判决熊某支付中介公司中介信息服务费10000元、违约金5000元，合计15000元。

　　2018年10月，宜兴市民熊某找到某中介公司，希望中介帮助其寻找合适的房源。中介公司在接受熊某书面委托后，带熊某实地看房，双方通过微信聊看房、购房等事宜。此后，中介为熊某找到了位于宜城街道的一套住宅。熊某虽然对房子很满意，却没有按与中介签订的协议来进行购买，而是与房主私下协商，以274.28万元购得该处房产。中介公司得知此消息后，向熊某索要违约金与服务费，发现其微信已被熊某拉黑，于是便将熊某诉至法院，要求熊某支付看房服务费、中介信息服务费，并承担违约金。

　　法院经审理后认为，双方签订的看房协议合法有效，熊某通过中介看房后，避开中介私自与原房主达成房屋买卖交易，违反了协议约定，属于违约行为，应承担相应的民事责任。

　　最终，熊某的行为被认定为违约，为自己的不诚信买单。

　　事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，想着找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计要越过中介直接找房东交易。

　　这种自作聪明式的私下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，最后可能损失的是几十万上百万的购房款。

　　钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。此前记者就听闻 “跳开中介，一房两卖”的真实案例：客户想省点钱，不信中介的话 ，跳过中介公司，私下打款成交，结果发现房东一房两卖。钱已经被房东还了赌债，房东找不到人，房子也被查封了，另做它卖 。客户回过头找中介想办法，中介无能为力，也无责任，客户只好自认倒霉。

　　很多的买房人存在这样的误区：在互联网渗透各行业的今天，信息透明度已经越来越高、越来越廉价，所有的房源信息都是可以再网上找到的。而房产中介就只是提供房产信息，利用这些公开信息还要收取不菲的佣金，有必要吗？

　　房产中介真无用？当然不是。

　　其实你会发现，大部分的买房人并不知道自己要买什么样的房子，因为没有可供参考的标准。网上信息固然多，但如同大海捞针，选到适合自己的房子并不容易。而房产中介是直接接触市场的，可获得一手的楼市信息，往往可以给出更有价值的楼市分析结果。而对于大部分的买房人来说，无论是刚需还是投资的购房者，在房地产行业或者买房方面都是小白。在这种情况下，找正规的中介买房是最好的解决办法。

　　房子是属于大宗交易，房产买卖涉及方方面面，过程繁琐复杂，而中介公司有专门的从业人员，有房管局备案的交易合同，在中介手里买房至少多了一份保障。不会像上述案例一样，房子被查封了，客户都不知道，还一房两卖了。中介就像是桥上的栏杆，没有中介你可以交易，但是风险自担。可房子不像普通的商品，一手交钱一手交货，交易过程中存在时间差，所以很容易产生风险，如若处理不当，可能损失几十万甚至上百万。

　　此外，买二手房，最最重要的一环就是过户。作为一个普通的购房者，对于过户完全不懂，哪怕是去咨询了都是一知半解。通常会导致办理的时候缺少各种材料，不得不来回奔波，甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败。而专业的房产中介，对于过户的办理流程、所需材料以及最新的各方政策都是非常熟悉的，能更快更方便的帮你完成过户，你只需要提供相关资料就行。

　　显然，中介费提供的不仅仅是信息价值，还有服务、风险规避、平台安全担保价值，私下交易看似省下一笔交易费，但是出个意外就不是一笔中介费的问题了，而是你全部的积蓄的问题，到时钱房两空。

　　当然也有不少的买房人抱怨，说买房被中介骗。我们无法否认，当前的中介行业由于准入门槛低、水平参差不齐、制度不够完善等原因，确实是会存在一些坑蒙拐骗的情况。但是，我们不能因此否定整个行业，毕竟意外还是占少数的，并且每个行业或多或少都会存在一些不好的现象。

　　每一行存在都有他存在的道理和必要性，否则早已被市场淘汰了。这种专业的事情，还是交给专业的人做，切不可自作聪明。

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