任泽平又买房子了！曾称：房地产是最坚硬的泡沫

　　“现在不投新能源，就像20年前没买房”，6月17日，网红经济学家任泽平掷地有声的表示。几天后，转折来了，疑似经济学家“任泽平”在苏州出手投资房子被爆出。

　　如果此“任泽平”正是经济学家任泽平，那么任博士此时不投资新能源，反而投资房地产，这波操作，实在表里不一，难道任博士“知行不合一”？

　　此前，任泽平还表示，房地产是中国最坚硬的泡沫。

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　　价格倒挂+人才补贴

　　任博士“含泪”赚300万+？

　　近日，网传恒大前首席经济学家、东吴证券(行情601555,诊股)前首席经济学家任泽平（博士），悄悄在苏州买房了。

　　根据苏州“颐和玲珑花园”（万科颐和玲珑二期）项目公布的人才优购房申请人复核名单，“任泽平”赫然在列。身份证号码显示为“370402”开头。而“370402”正是山东省枣庄市中区，任泽平正好是枣庄市中区孟庄镇人，曾在市中区的枣庄三中就读。

　　结合任泽平曾担任总部位于苏州的东吴证券“首席经济学家”一职，此“任泽平”十有八九就是我们熟悉的那个任泽平了。

　　以任博士的履历，拿下一个“人才”资格，自然小菜一碟。

　　根据苏州市此前出台的《苏州市引进顶尖人才（团队）“一人一策”实施办法》，人才购房最高可获得500万的购房补贴。

　　这样的补贴力度，极具吸引力。

　　我们尚不清楚任博士究竟是哪类型人才，不过在苏州如此优厚的人才购房条件下，连任博士也按捺不住了。

　　另一个重要的原因，是新房二手房价格倒挂严重。

　　资料显示，万科颐和玲珑二期目前的均价4.45万/㎡。二期推出的产品均为小高层，户型为128平与143平。单价相比于周边二手房，倒挂约2万+/平。也就是说，如果买入143平，到手账面利润可达300万。

　　任博士这波操作可谓“一箭双雕”。既享受了购房补贴，又享受了价格差价，可谓妥妥的“大赚一笔”。

　　不过，本次颐和玲珑花园入围人才名单的客户共计461组，中签概率是22%。能不能买得到，还要看运气。

　　综合来看，我们认为任泽平此次买房更多的是“投资性需求”。

　　6月17日，任泽平在“2022年新能源汽车产业投资年会”上，激情澎湃的宣称：“新能源相关产业是未来中国经济最有希望的，最具爆发力的领域，从长远来看，当下不投新能源，就像20年前没买房。”

　　这话音未落，转手就在苏州“摇号买房”了，这波操作着实颇具有迷惑性。既然如此看好新能源，任博士为何不重仓新能源？

　　而就在一年前，任泽平还惊呼——中国最坚硬的泡沫是房地产。

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　　“炒房”经济学家？

　　任泽平是谁？——网红经济学家。

　　事实上，任泽平还是一位早期的“房产投资者”。

　　今年4月18日，任泽平在直播中谈到了自己在北京买第一套房的经历。他表示，2007年博士毕业，2008年底买了第一套房。当时售楼处门可罗雀，很多人也劝我不要买房，家里人也持怀疑态度，当时我就“加杠杆”在北京买了我的第一套房。结果第二年房价翻一倍，“赚了”我人生的第一个100万，一年5倍收益。那时候我才体会到逆势投资，在正确的方向上加杠杆这种“巨大的机会”。

　　从以上信息我们可以看出，对于“房产投资”，任泽平身体力行，颇有心得。

　　字里行间，任泽平采用了“加杠杆”，“一年翻番”，“投资收益5倍”等词汇，可谓“房产投资”（chao房）经验丰富。

　　作为身体力行的“房产投资者”，近年来任泽平也在多个场合提出房地产的“投资价值”。

　　2015年，时任国泰君安(行情601211,诊股)首席宏观分析师任泽平大胆预测，“未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长”。

　　当时，任泽平认为：中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。

　　2016年“房住不炒”横空出世，房地产也遭遇了来自政策的强力调控。

　　不过，全国房价从2015年到2021年一路高歌，逐年攀升。均价从6793元/平，涨至10141元/平，涨幅49%。在此期间，房价翻倍的城市不计其数。

　　直到2022年一季度，全国房价才首次下跌。

　　这一次预测，任泽平“颇为成功”。

　　与此同时，他还提出了一个著名的房产周期判断标准，即“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。这一标准，也被市场广泛应用。

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　　继续“炒房”？

　　事实上，直到今天，任博士仍然看好房子的保值抗通胀功能。

　　6月17日，任泽平在《中国经济的十大预言》中表示，在全球货币超发和通货膨胀的时代，如何跑赢印钞机，如何避免财富缩水，应当选择“三大硬通货”——第一大硬通货是人口流入的都市圈的房子。第二大硬通货是供给稀缺的贵金属和稀有资源。第三大硬通货是大赛道龙头公司的股票。

　　任泽平表示，在全球货币超发的时代，一线城市核心区域房价是少数能够跑赢印钞机的资产之一。

　　苏州作为长三角都市群的核心城市之一，作为人口流入的都市圈，结合他的观点，他本次在苏州摇号买房，与其观点可以说是“一致的”。

　　也可以说“知行合一”。

　　另外，从数据来看，苏州楼市回暖迹象也初露端倪。

　　据中指数据CREIS显示，截止到6月25日，二线代表城市本月成交面积环比上涨84.4%，但同比仍下降17.5%。在环比上涨的城市中，苏州涨幅显著，为208.5%，青岛涨幅153.5%位列第二，济南涨幅77.5%排名第三。

　　市场分析人士也指出，苏州市场总体上是在逐步复苏的，预计三季度会比二季度更好一些，但是不要指望会出现报复性的、反弹式的回暖，整个市场的回暖是逐步缓慢上行的。