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  • 唐山楼市低迷：5月主城区成交规模同比近腰斩，去化周期超71月

    2022-06-13 22:04:31 FX112财经网 FX112财经网 收藏
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　　2022年6月10日，唐山市路北区一烧烤店多名男子围殴女性一事登上微博热搜，随后，该话题迅速发酵，这座北方的城市，也重新被全国所认知。然而，“大火”的唐山，楼市表现又如何？

　　继5月24日唐山降低路南区、路北区、高新技术产业开发区首付比例后，6月6日，唐山楼市调整政策再度升级，重点提及了降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。

　　在首付比例方面，降低住房贷款最低首付比例，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

　　提高多孩家庭贷款额度方面，鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房，取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制，在符合还贷能力要求的前提下，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

　　这一举措的出台，源自于从2020年年底至2022年5月份，唐山楼市始终处于低迷的状态。

　　据上观新闻报道，唐山南湖中央广场，2020年8月份开盘时，小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米，而到了2020年11月，在推出剩余房源时，价格一下降到了1.3万元，直降5000多。此外，唐山的恒大养生谷也是一样，从7000元/平方米，一路降到了4000元/平方米，降幅高达43%。

　　2021年8月份，唐山市政府约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企在内的相关负责人，要求他们不要恶意降价，否则不予网签。

　　然而“限跌令”并未阻止唐山房价的“跌跌不休”。

　　中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新房成交价格延续下跌态势，二手房成交均价持续回落。

　　新房方面，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期仍处于下跌阶段；同比来看，唐山新房成交均价同比跌幅呈持续收窄的趋势，本月同比涨幅较上月收窄0.58个百分点至0.67%。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.89%，累计跌幅居近三年首位。

　　二手房方面，5月份，唐山市二手住宅成交均价为11027元/平米，环比下降0.84%，2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌；同比下降6.65%，较上月扩大0.56个百分点。累计来看，唐山二手房成交均价累计跌幅持续扩大，2022年1-5月唐山二手房成交均价累计下跌1.99%，累计跌幅较去年同期收窄0.16个百分点。

　　而在房价下跌的同时，唐山的成交量也不容乐观。中指研究院数据显示，5月，受4月润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响，唐山主城区累计成交规模明显下滑，成交规模环比减少60%至14.20万平，较去年同期减少48%，整体市场仍处于低位调整阶段。累计来看，2022年1-5月，唐山主城区共成交新房95.33万平，同比减少18%，成交规模仍为近三年同期低位。

　　在量价齐跌的同时，唐山的去化周期进一步延长。唐山世联行(行情002285,诊股)数据显示，截止5月份，有效库存量的去化周期为71.01个月，比上个月去化周期（64.94）延长6个月。

　　在此背景下，房地产调控政策的出台能否拯救唐山低迷的楼市？

　　中指研究院分析认为，近期唐山市采取的一系列的措施，将保障房地产市场健康稳定发展，包括取消商品房限购限售，降低房贷利率等，将进一步促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势，成交规模稳中有升，成交均价短期或仍将延续小幅调整。

　　据网易房产数据统计，降低首付比例发布后的一周内，唐山楼市的总来电咨询量环比上涨10.36%。

　　6月12日，时代周报记者以购房者的身份向唐山中介询问当前唐山楼市的现状，中介王翰表示，新政出台后，6月份房价还是比较平稳，并没有出现大幅上涨。

　　房价虽没上涨，但王翰亦表示，目前，新政加速了一些客户的成交周期，“此前一直观望的客户下定了决心，同时，有购房意愿的客户明显增多，成交量也变多了。”

　　

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