囤地16年，地价暴涨超10倍！李嘉诚昔日公司遭罚：禁止融资贷款！2个月前刚刚甩手，又是巧合？

刚出楼市调控新政坚决打击捂地捂盘，就有公司因此行为遭罚。

　　9月23日，和记黄埔成都公司因捂地捂盘被当地金融监管部门要求禁止贷款融资的消息刷屏。

　　券商中国记者第一时间向成都高新区财政金融局求证，该局宣传部门相关负责人称：“正在核实相关信息，晚些会有统一官方回复。”不过，截至记者发稿时，仍未收到该局回复。

　　业内人士认为，类似事件说明当前对于囤地和开发懈怠等情况是有管控的，类似港资企业过去确实有过囤地一说，或者说开发的周期拉得太长了，这都是需要反思的地方。

　　因捂地捂盘被禁止融资贷款

　　9月23日，和记黄埔成都公司因捂地捂盘被当地金融监管部门要求禁止贷款融资的消息刷屏。

　　根据网传文件，成都高新区财政金融局要求高新区各金融机构，禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。理由是因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

　　据21世纪经济报道从成都高新区金融机构人士了解，和记黄埔地产此次惹怒高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。

　　券商中国记者从公开信息了解到，和记黄埔是香港富豪李嘉诚长江实业集团旗下重要公司，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，并于当年10月29日以21.35亿元总价拿下成都市城南新区占地1036.47亩的地块，成交楼面价1030元/平方米，成为当时成都乃至整个西部的总价地王。

　　该地王项目正是南城都汇项目，是和记黄埔在成都的1号作品，也是成都主城区第一大盘，位于最繁华的城市豪宅区。项目规划共8期，周边配套设施完善，购物、医疗、学校一应俱全，自推售以来连年成为销冠，是成都楼市炙手可热的热销项目之一。该项目最后一次拿到预售证是2016年，当年第6期开盘，彼时房价为1万2万到1万6。不过，自2018年底第6期售罄后，当时预计2019年开盘的第7、8期至今未开，当时预计的住宅均价是1万7，商铺均价4万5。

　　从2004年拿地至今，和记黄埔成都公司已经囤地16年，成都高新区的地价也从每平米1030元涨到了超过万元。

　　项目正在争取尽快入市

　　不过，针对“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长江实业集团回应证券时报·e公司记者称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

　　一位了解该项目的当地房地产经纪公司销售人员告诉券商中国记者，南城都汇项目第7、8期已经封顶，在做内部装修，可能后期要卖精装房。今年7月，和记黄埔已经把整个项目打包转让给了其他开发商，目前还没有拿到预售证，后续开盘由新开发商来接手。

　　“目前该项目二手房大都满5年了，售价在2万3到2万6，这是刚需盘，八九十平米的户型居多，周边有的高端二手房售价在4万，都是一百四五十平米的精装大平层。”上述销售人员对券商中国记者说。

　　据了解，和记黄埔成都公司已经于今年7月被李嘉诚卖给了禹州集团和成都瑞卓置业。

　　7月23日，长实集团公告称，公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与买方RZ3262019Limited就出售事项订立修订收购协议。出售事项于同日交易完成。根据收购协议，买房于交易完成时想卖方支付一笔款项，金额为1012481987美元，相等于约港币7847342888元（约78.47亿）。此次出售的目标公司Carton及HME名下发展项目即成都南城都汇，包括第1至8期住宅、商业单位及停车场。

　　RZ3262019Limited的公司股东分别为禹洲集团与成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

　　据四川在线报道，8月28日，禹州集团收购和记黄埔（成都）有限公司后，首次在成都举行品牌战略和新案名发布会，发布会上该公司有关人士透露该项目还剩余约100万平米待开发，约为6750套房源，新案名——山河峯荟。

　　不过，对于和记黄埔成都公司被禁止融资贷款一事，禹洲集团对中新经纬记者表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，项目正在争取尽快入市。

　　成都新政坚决打击捂盘、捂地

　　对于此次成都高新区给和记黄埔成都公司开出的罚单，知名地产分析师严跃进接受券商中国记者采访时表示，类似事件至少说明当前对于囤地和开发懈怠等情况是有管控的，当然类似事件出现后，相关企业也做了否定，但是这也说明了一点，即在囤地方面，过去确实存在一些港资企业相对多的情况。后续在地产投资方面，要树立更好形象，真正做到按相关规定做开发。这也是各类房企所需要遵守的，尤其是类似港资企业过去确实有过囤地一说，或者说开发的周期拉得太长了，这都是需要反思的地方。

　　就在9月14日，被“谈话”两次的成都楼市调控升级，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面出台调控措施。

　　其中，在加强土地市场调控方面提出，“全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。” 在加强市场监管监测方面提出，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等，依法依规严肃处理。