●本报记者张军
据中指研究院统计数据，截至12月28日，物业管理行业今年以来已披露交易信息的并购案交易额达353.2亿元，较2020年全年增长约234.15%，并呈现大额交易频现、上市公司收购为主等特征。
业内人士指出，政策推动物业管理行业健康发展，未来国资物业公司收购活跃度料提升。
拓展业务边界
中指研究院数据显示，今年以来物业管理行业并购交易案达75宗，并购方涉及36家物业公司；被并购标的估值水平较2020年平均估值下降约20%。
碧桂园服务成为行业并购“大户”。2月底，蓝光发展公告称，拟作价48.47亿元将所持蓝光嘉宝服务64.62%股份转让给碧桂园服务。9月28日，碧桂园服务公告称，同意收购邻里乐控股100%股权，总代价不超过33亿元。9月20日，碧桂园服务披露，拟以不超过100亿元收购富力物业。
一些房企出售物业管理资产回款，缓解流动性压力。当代置业出售第一服务控股32.2%股份，该股权作价6.93亿元。
“有的开发商短期资金周转面临压力，因此出售旗下物业公司。”中指研究院物业事业部副总经理牛晓娟向中国证券报记者表示。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从买家角度看，碧桂园服务等企业通过收购物业管理项目，扩大公司规模和市场占有率。
新大正在接受机构调研时指出，头部公司和上市公司通过收并购，快速提升管理规模，同时不断拓展业务边界。
进入城市服务赛道
扩大高毛利业态成为物业管理公司关注的重点。
世茂服务收购深圳深兄环境有限公司，进入城市服务赛道。世茂服务执行董事兼总裁叶明杰表示，“城市服务业务首次成为世茂服务四大业务板块之一。世茂服务将城市服务视为业务增长新战略引擎，规划城市市政服务管家、城市资产经营助手、城市发展合作伙伴三重定位，已经形成市政设施提升管养、城市综合治理、城市空间资源运营、城市智慧化平台、城市更新服务五大产品体系。”
碧桂园服务指出，公司正重构全新城市服务系统，通过“城市治理智库联盟”“城市服务生态联盟”“城市服务合伙人计划”等战略举措，开启城市服务全新生态建设。
新大正认为，城市运营服务是头部企业关注度很高的一个领域，物业公司也有机会进入提供服务。长期看，随着规模效应、管理效能的提升，公司长期竞争力将进一步提升。
“物业公司意在扩展新的利润点，实现可持续发展。”牛晓娟表示。光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为，未来物管行业的增量将不仅体现在规模扩张，“优质优价”的服务模式可以有效提升物管公司的毛利率水平。
并购节奏加快
招商积余收购案引发业内关注。公司日前公告，受让上航集团于上海联合产权交易所公开挂牌转让的上海航空工业集团物业管理有限公司100%股权，受让价为5362万元。
招商积余认为，上航物业整体运作管理规范，符合公司收并购战略方向。本次交易将有利于扩大公司物业管理业务规模。
机构认为，该公司自2019年提出“内外发展并举”战略以来，总部成立专门团队持续挖掘收并购机遇，但因为评估标准严格、对价要求审慎等原因，进展相对缓慢。此次交易完成后，意味着公司收并购战略正式落地。
中信证券指出，近年来行业并购节奏加快，民企在灵活性上具备优势，但未来国有企业的活跃度将提升。平安证券认为，政策鼓励智慧物业建设，推动行业中长期健康发展。2022年物管行业估值有望提升。
上一篇：2022年宏观经济十大猜想
相关阅读
-
年末北京楼市：房企促销拿地“双管齐下”
●本报记者董添 临近年末，各大房企积极促销，冲刺年底销售业绩。中国证券报记者近日走访北京地区新房市场了解到，房企加紧组织销售人员大范围通知意向客户，开展各式促...
2021-12-29 09:44:36 FX112财经网 -
物业管理行业大额并购频现
●本报记者张军 据中指研究院统计数据，截至12月28日，物业管理行业今年以来已披露交易信息的并购案交易额达353.2亿元，较2020年全年增长约234.15%，并呈现大额交易频现...
2021-12-29 09:44:27 FX112财经网 -
2022年宏观经济十大猜想
2022年，经济走势将如何演绎、政策组合如何寻求最优搭配？综合来看，稳增长、防风险、优结构是宏观经济政策重要目标。尽管2022年经济面临一定下行压力，但经济发展机遇更大，各项...
2021-12-29 09:44:18 FX112财经网 -
央行、发改委公告！废止这一法规
12月28日，中国人民银行、国家发展改革委发布公告，决定废止《境内金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券管理暂行办法》（中国人民银行 国家发展和改革委员会公告〔2007〕...
2021-12-29 09:44:09 FX112财经网 -
中信证券明明：政策表述重新加入“逆周期”，很多地方已经发生方向性变化，拐点思维可能好于线性外推
文丨明明债券研究团队 核心观点 10年期国债收益率再次来到两次降准后的低点2.8%附近，拥挤的杠杆交易在一定程度上反映了投资者的经济预期并不乐观，更多地押注央行...
2021-12-29 09:43:59 FX112财经网
本文“物业管理行业大额并购频现”由FX112财经网
首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：FX112财经网（https://www.942fx.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注FX112财经网，获取最优质的财经报道！
- 年末北京楼市：房企促销拿地“双管齐下”
- 物业管理行业大额并购频现
- 2022年宏观经济十大猜想
- 央行、发改委公告！废止这一法规
- 中信证券明明：政策表述重新加入“逆周期”，很多地方已经发生方向性变化，拐点思维可能好于线性外推
- 厚储守远，打造优质价值回馈者 阳光照明荣获“中国上市公司杰出投资回报奖”
- 天眼看中国 | 全面碳中和！今年新增新能源汽车企业数同比增长2.4倍
- 工信部等八部门联合印发《“十四五”智能制造发展规划》
股票 点击排行
-
1/ 降准降息落空？央行缩量投放2000亿“麻辣粉”，下一轮降息窗口8月见？ 0
-
2/ 1-5月全国固定资产投资下降6.3% 降幅收窄4.0个百分点 0
-
3/ 统计局回应6亿人每月收入1000元：我国仍然是世界上最大的发展中国家 0
-
4/ 银保监会：严禁银行保险机构违规参与场外配资 严查乱加杠杆和投机炒作行为 0
-
5/ 你的微信号价值万元？起底职业“养号”隐秘的角落 0
-
6/ 跳过中介私下交易 购房者被判支付1.5万！地产中介参差不齐 信还是不信？ 0
-
7/ 日涨192倍的神器 3分钟看懂期权！百倍杠杆还自带安全垫 0
-
8/ 再见了 银行网点！年内已关闭1366家 九成业务可线上办理 这一岗位正加速消失 0
-
9/ 涨疯了！特斯拉市值超2.2万亿，谁将成为下一个万亿巨头？ 0
