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  • 最新的楼市报告释放重磅信号？美媒：美国房地产繁荣结束！

    2021-07-28 11:04:48 FX112财经网 FX112 收藏
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　　根据美国周一最新公布的数据显示，美国6月新单户住宅销售年率降至67.6万套，比5月份的72.4万套低6.6%，比2020年6月的83.9万套低19.4%。

　　6月份新建住宅价格中值仅比2020年6月上涨了6%；待售新房库存从5月份5.5个月的供应量跃升至6月份6.3个月的供应量。去年秋天，该指数跌至仅3.5个月的低点。

　　CNBC指出，在经历了一年的疯狂购买和两位数的房屋价格上涨之后，新建房屋现在已经无法满足市场上仍然存在的大部分需求。

　　报告显示，6月份新房价格中值仅比2020年6月上涨了6%，尽管这是历史上的大幅涨幅，但与前几个月15%-20%的年涨幅相比，这简直微不足道。

　　大多数购房者都是在市场上的高端人群，由于建筑成本飞涨，建筑商无法建造普通局面能够买得起的住房，特别是软木材，在疫情期间飙升了300%以上，虽然上个月大幅回落，但仍比2019年平均水平高出约75%。

　　Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar指出：“我们也知道，家电、劳动力和可负担地块都存在短缺。”“房屋销售放缓可能是价格冲击和建筑商因各种延误而竣工能力下降的共同作用。”

　　“在接下来的几个月里，美国房产市场的同比数据将变得更加不好看，因为去年这个时候，市场开始飙升，并达到自大衰退之前从未见过的高点，”Zillow的经济学家Matthew Speakman在一份新闻稿中写道。

　　6月份购房者还受到抵押贷款利率上升的打击，当月抵押贷款利率飙升了约25个百分点。虽然这听起来可能不是很多，但如果购房者已经因房价上涨而紧张，他们吸收更高抵押贷款利率的财务缓冲就更少了。

　　尽管买家的需求无疑依然强劲，但其中很大一部分受到了购买力和供应问题的抑制。这些迹象在6月份建筑商工地上明显显现，也是过去两个月建筑商信心减弱的一个因素。

　　知名建筑商分析师Ivy Zelman在上个月的一份报告中也提到了这一点。该报告称：“我们对显示楼市降温的早期迹象的专有数据进行了分析，基于此，我们正在改变对房地产市场的看法。”

　　对于这份新屋销售报告，金融博客Zero Hedge表示，“这再次让我们想到了今天令人震惊的、糟糕的新房销售报告，这不仅推低了建筑商企业的股价，且据彭博社的Felize Maranz称，还“增加了住房市场可能已经见顶的可能性，可能进一步推动通胀全面放缓的预期。

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