• 全澳房价攀升,悉尼创33年来最大季度涨幅

    2021-06-02 09:07:40 FX112财经网 FX112 收藏

  全澳房价一路攀升,悉尼领头创下33年来最大涨幅。专家称,预计在不久的将来,市场会放缓。

  当地时间6月1日,著名房地产研究机构CoreLogic报告,澳大利亚悉尼季度房价创下自1988年9月以来最大涨幅。

  今年3至5月,悉尼高端房产价格约上涨12%,而今年迄今为止,悉尼房价已上涨15.1%。

  全澳普涨,悉尼领衔

  澳媒称,在超低利率、强劲的消费者信心数据、低房源的共同作用下,全澳房价普涨,目前年增长已达到约10%的水平。

  数据显示,截至2021年5月,维多利亚地区的房价在过去3个月中上涨6.2%,在过去一年上涨超13%。最强劲的市场是港口城市达尔文,该地区房价在过去一年上涨21.1%,是年增长率最快的市场之一,第二快的的城市是堪培拉,房价上涨了17.7%。相比之下,全澳年工资仅增长1.5%。

  《悉尼先驱晨报》刊文称,悉尼房地产市场目前已是最炙手可热的一块。根据CoreLogic 6月1日发布的数据,今年迄今为止,悉尼房价上涨了15.1%。2021年5月,悉尼独立屋的中位价攀升3.5%,达到创纪录的118.6万元,而自今年年初以来,该类型房屋达到了月涨3.42万美元,周涨8550美元的水平。

  另一个大型城市墨尔本,5月独立屋的中位价攀升2.2%,达到90.8万美元,自年初以来,月涨2.15万美元,周涨5375美元。

  《悉尼先驱晨报》称,随着经济加速发展,澳大利亚央行仍致力于在未来几年保持低利率水平,市场仍没有显示出很快降温的迹象。

  预计明年涨幅将放缓

  CoreLogic的研究主管劳莱斯(Tim Lawless)表示,一场风暴正在推高房价。“经济状况改善和低利率相结合,继续支持消费者信心,这反过来又创造了对住房的持续强劲需求。与此同时,供需失衡继续给买家带来紧迫感,从而加快上涨力度”。

  劳莱斯表示,目前澳大利亚待售房产总数比长期平均水平低24%,唯一挂牌量高于长期平均水平的城市是墨尔本。市场房源数量过少也是推高房价的重要因素。

  CoreLogic的另一位研究主管欧文(Eliza Owen)抱有相同观点。欧文表示,在过去3个月,全澳待售房产的数量远远少于购买数量,目前澳大利亚约有16万套房屋出售,与此同时,最多只有12万套新房源上市。

  “持续的超低抵押贷款利率、经济复苏、强劲的就业市场之下,预计未来房价还会再上涨。”AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预测,到了2022年底,全澳房价可能会再上涨10%至15%。

  然而,多位专家也预测市场在将来会放缓。

  经济学家本·乌迪(Ben Udy)表示,虽然近期(房价)的年度价格强劲增长,但在未来几个月内,全澳的月度价格涨幅将放缓。随着住房供应的逐渐增加,乌迪认为,澳大利亚房价在明年可能会小幅下降。

  与此同时,澳大利亚西太平洋(行情601099,诊股)银行高级经济学家马修·哈桑预计,2021年,澳大利亚房价涨幅将达到15%。“随着今年宏观政策审慎收紧,预计明年涨价力度也将放缓”。

  奥利弗进一步表示,随着贷款门槛收紧、人口增长缓慢、固定利率上升、首次购房者的资金能力不足等问题在日后将暴露,澳大利亚楼市可能会从2023年开始调整。

  目前,市场预计澳央行将维持利率不变。澳央行行长菲利普·洛此前表示,尽管经济复苏速度快于预期,但央行不会在通胀率处于2%至3%的目标区间内之前加息。

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